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                今天是2022年4月12日 星期二,歡迎光臨本站 合肥圓方物業管理有限責任公司 網址: www.techraseir.com

                圓方動態

                物業接管分項驗收標準

                文字:[大][中][小] 2015-8-20    瀏覽次數:3494    

                物業接管綠化驗收總體要求:


                1. 配套綠化工程已按規劃設計要求基本施工到位, 無黃土裸露,生長正常。不缺株少苗,無大面積雜草。

                2 .綠地率≥30%。人均公共綠地面積≥1.0平米/人。喬木、灌木、草本型、藤本型等人工植物群落型三種及以上,植物培植多層次。木本植物不少于10種。

                3 .綠地配置合理,位置和面積適當,并做到點、線、面相結合,外形美觀,造型、修剪合理。集中綠地與分散綠地相結合。

                4 .植物長勢良好,成活率98%以上。沒有枯枝敗葉。名貴樹種、大喬木應掛標識牌,大片綠地應設綠化宣傳牌。

                5 .綠地應有方便的給水設施(每隔20米應有1個接水口),閥門開關靈活,安裝穩固的噴灌設施。

                6.寫字樓物業配套綠地面積較少的應布置適量的盆栽綠色植物。

                7. 注重以下問題:園區的整體布局是否合理,給水系統的設計施工是否利于后期管理,燈光照明是否完善,植物的選擇是否利于生長環境,綠植與園區道路之間的銜接是否合理后期花草的養護問題。

                物業接管電梯驗收標準


                1. 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層。曳引機的噪聲和震動聲不得影響營業需要。

                2 .電梯應考慮泄壓并確??煽块_關門,電梯機房的噪聲和震動對周邊環境的影響不得超過國家有關標準。

                3. 電制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠,并經政府主管部門檢驗且在有效期內。轎廂內有當地技術監督部門檢驗合格的標識。

                4. 電梯對講、監控及警鈴信號應接入監控室或值班室。

                5.電梯應考慮高峰使用功能及配置必要的如滿載直駛,防惡意選層等功能,并配置監控探頭。

                6.電梯安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄完整。圖紙資料齊全。

                7. 電梯主機房發熱量大,應有明確的通風降溫措施,降溫設備應選用自帶冷源的空調機組。

                智能化系統、防火、安防系統總體要求


                1 高檔物業智能化系統的設計、安裝應符合《智能建筑工程質量驗收規范》GB 50339—2003的要求。從弱電井至用戶末端管線應已預留、施工完畢。

                2 智能化系統應滿足物業管理和維護的基本要求,一般應設置建筑設備自動化系統(BAS)、通信網絡系統(CNS)、信息網絡系統(INS)、火災報警系統(FAS)、安全防范系統(SAS)等。

                3 防火、安防系統的設計安裝應符合國家相關標準。消防系統、保安監控系統等應通過主管部門驗收合格后方可使用。

                4 所有弱電線路敷設應規范,不影響美觀,預留預埋線路應有詳細圖紙資料。

                5 消防監控設備、 保安監控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、照明采光良好。

                6 計算機信息系統安全專用產品必須具有公安部計算機管理監察部門審批頒發的“計算機信息系統安全專用產品銷售許可證”。

                7 如果與因特網連接,智能建筑網絡安全系統必須安裝防火墻和防病毒系統。


                物業接管建筑排水驗收標準


                1 所有地漏水封深度不得小于50mm,當地漏同時排除衛生器具水時,不得有冒溢現象,地漏應設置在易濺水器具的附近地面上,地漏頂標高應低于地面5-11mm。

                2 污水管道不得穿越沉降縫、煙道和風道,并應避免穿過伸縮縫,不得穿越臥室,不宜靠近與臥室相鄰的內隔墻。

                3 使用硬聚氯乙烯管應符合特殊要求:避免沖擊,避免熱源; 每隔4m設伸縮節。

                4 公共飲食業、廚房及含有大量油脂的污水應與生活污水分流排出,且必須經過隔油處理后,再排入室外排水管道;當生活污水需經化糞池或污水處理裝置處理時,糞便污水應與淋浴、洗臉等廢水分流排出。

                5 化糞池應按排污量合理設置,池內無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,并不應起過兩個彎?;S池便于清掏。

                6 管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩妥并設置井圈。高層建筑的排出管應采取防沉降措施,地面各類井蓋應明確標識類別、流向。

                7 污水管道檢查口、清掃口按現場實際情況保證實用,檢查時著重于各層主管,各接口不得滲漏,安裝應平整、牢固。

                8 污水處理裝置:運行機械噪聲不得超過《城市區域環境噪聲標 準》; 工藝流程清晰、可靠,采用國家推薦的成熟工藝,處理效果待今后滿負荷后由主管衛生防疫部門再進行測試。

                9 集水坑應有便于維修安裝污水泵的人孔、鑄鐵扶梯等,附近應有沖洗設施。

                10 若配裝衛生潔具,各接口應不得滲漏,安裝應平整、牢固,部件齊全,開關靈活。座便器應用膨脹螺栓固定,并用油灰或硅酮膠連接密封,底座不得用水泥沙漿固定,浴缸排水應用硬管連接,所有衛生潔具應進行滲漏試驗(盛水),試驗時間不小于2小時(可進行抽查)。

                11 排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現象,機房配置完整。

                物業接管消防給水驗收標準


                1 消防水壓測量記錄,最高、最低點分別測量,最不利點處消火栓水壓不小于98kpa,室內消火栓口靜水壓力不應大于800kpa,自動噴水滅火系統噴頭工作壓力98kpa,最不利點處噴頭的工作壓力不得小于49kpa。

                2 消防車取水的孔口、水泵接合器應有明顯標記且密閉上鎖。

                3 消防增壓泵和氣壓罐應在線檢測,運行合格為準。

                4 對管路及泵房的要求同建筑給水部分。

                5 應將水力警鈴、減壓閥、放氣閥的位置功能清單(一覽表)列出,供現場檢查之用。

                6 管路可見部分的防腐處理抽查應通過。

                7 消防箱標識清楚,玻璃完好,消防設施配件齊全,消防管標識明顯。


                物業接管建筑給水驗收標準


                1 水壓:項目內各處水壓符合設計要求。在項目水壓較低處試水使用正常。

                2 管道布置和敷設

                2.1 宜沿墻、梁、柱或管道井內作平行或垂直布置,不得妨礙日常操作和緊急情況下的更換零配件。

                2.2 給水管一般不得布置在櫥窗、壁櫥或木裝修內,也不應穿越生活空間,如不可避免時,必須采取隔離和防護措施。

                2.3 衛生潔具給水配件安裝高度按國家規范或供應商樣本尺寸執行,由業主自選潔具的房屋,至少應安裝2只試驗龍頭。且其它的供水管口應妥善封堵,留出明顯標記。


                3 管材及附件


                3.1 給水管道上的閥門,應設置在易于操作和方便檢修的位置,在其它部位安裝的閥門部件,應考慮根據實際情況制作固定攀爬扶梯和工作平臺。

                3.2 生活給水系統若需設置減壓閥,必須是可調式減壓閥且不得串聯安裝,消防給水系統可以采用比例式減壓閥。

                3.3 高層建筑內的給水系統必須裝設水錘消除裝置,且應工作正常(可實際進行開/關泵試驗二次檢驗)。

                4 水表設置位置

                4.1 建筑的分戶配水支管(含冷水和熱水)、公共用水配水總管上。

                4.2 不同功能分區(商場、餐飲、娛樂、客房)等的給水支管上。

                4.3 澆灑道路或綠化用水的配水管上。

                4.4 生活水、空調水加熱器的冷水進水總管上。

                4.5 鍋爐、冷卻塔、游泳池、噴水池、空調及其他補充水管上。

                4.6 物業管理公司內部用水水管上。

                4.7 其他必要的地方。

                5 水箱水池

                5.1 二次供水應設泵房和蓄水箱(池)并與市政供水管網接通。

                5.2 水箱水池的實際容量應滿足設計要求,所需配件齊全、使用正常:水位指示、溢流管、通氣管(加防護網罩)、檢修人孔蓋(應為密封型且加鎖)、進出口扶梯、進水浮球閥、內部連通管(若內部有隔間)、排污閥等。

                5.3 水池水箱必須有專業清洗單位的清洗記錄及市衛生防疫站的水質化驗合格單。

                5.4 水池水箱四周應確保不滲、不漏、不凍、不被污染,為便于清洗,水池水箱應能夠予以分隔。

                5.5 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

                6 水泵及泵房

                6.1 水泵房內應有充足的照明和良好的通風裝置(每小時換氣次數不少于4 次)至少設置1個能進出最大設備(或部件)的運輸大門,內部配有電話通訊口和維修用電源插座。

                6.2 地下泵房樓梯坡度和寬度應考慮方便搬運主要零部件,樓梯踏步應有防滑措施。

                6.3 地下泵房應有防潮或防地下水滲入的措施,泵房內必須設置排水明溝和集水坑,集水坑容量不得小于排水泵3~5分鐘的流量。

                6.4 泵房內重要設備頂部應預留吊鉤。

                6.5 各類水泵不得選用國家明令淘汰的產品,實際開機操作運行應滿足額定流量、揚程,且耗電功率≤銘牌數據,運行平穩無大的震動(抖動)。

                6.6 地下水泵房應盡可能采取一定的降噪措施。

                6.7 泵房內應留有足夠的操作和維修通道。

                7 管路系統

                7.1 各類管路應安裝牢固;控制閥門啟閉靈活,無滴漏現象;空間位置便于維修、更換;防腐、保溫(注意室內外保溫材料的選擇),油漆已經完成,基本的管路識別符號(標識)已具備。

                7.2 需安裝減壓閥、橡膠軟接頭、放氣閥、伸縮節的位置必須由設計施工單位給出清單(一覽表)并現場一一察看運轉情況。

                7.3 管路中閥門應采用明桿閥門或蝶閥,便于觀察開啟程度,止回閥應選用緩閉消聲止回閥。

                7.4 水泵進出口管路主要調節部位應裝設壓力表。


                8 變頻調速

                1 變頻調速給水設備應具有各種基本功能(如來電自動、軟啟動、過流、過壓、缺相、短路、過熱保護等)

                2 現場能控測啟停情況,記錄下設定壓力、啟動壓力、停止壓力等基本參數。

                物業接管停車場驗收標準


                1 停車場地面的面層與基層必須粘結牢固,不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷平整、地面應不起灰、易清潔。

                2 地面車位、交通引導系統的設備設施、標識標牌齊全。地面的交通組織要考慮產品的定位(訪客、商業、業主等人流、車流的劃分),主出入口應設置不少于2輛上下車泊位及附近等候泊位,并避開車行道。

                3 車場應具備必要的照明、通風、清洗及防盜設施,封閉管理停車場有值班室。

                4 車場內設有減速、防撞、防滑、路障、路樁、車位鎖等必要輔助設施。

                5 機動車停車場應配置電腦自動收費系統及自動進出場道閘。道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚。

                6 停車場水電應設有獨立計量系統。

                7 崗亭安裝牢固,配件齊全,標識清晰。

                8 地下停車場交通通道、出入口等處,要滿足所需出入各類車輛(包括部分貨車)進出通暢。

                物業接管設備用房驗收標準


                1 機站房門應采用鋼質防火門,開啟方向按國家規范要求。

                2 機站房地面應無空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷,機臺表面應貼設地磚,以便維修清洗。

                3 有人值守的機站房如配電房應設值班室,在值班室內應便于觀察設備的運行狀況。

                4 設備機房其余土建要求參照管理用房要求。

                5 各機站房內應配備相應的檢修電源。

                6 機房內所有配電、電控設備應有詳細的技術資料和驗收合格報告。

                物業管理用房驗收標準


                1.1 按照總建筑面積的千分之四至千分之五無償提供物業管理服務用房。

                1.2 達到物業管理公司提出的功能、布局要求。必須配有辦公與會議區域、員工宿舍、保潔服務間、員工衛生間、員工更衣浴室和員工餐廳等。

                1.3 物業管理用房應保證相對獨立,不得與機站房混用,并具備宜人的照明、空調和通風條件。

                1.4 達到通過協商擬定的物業管理用房的裝修水平。門窗安裝平整牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件齊全,位置準確,門窗縫隙嚴密。地面的面層與基層必須粘結牢固,不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。

                1.5 物業管理用房必須留有足夠的用電容量、電話、寬帶網接口,并設有一定數量電源插座,且有獨立計量系統。

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